+++Aussichtslage+++Einfamiliendoppelhaus mit Garten und Garage!

71549 Auenwald-Lippoldsweiler

+++Aussichtslage+++Einfamiliendoppelhaus mit Garten und Garage!

71549 Auenwald-Lippoldsweiler , Deutschland

Die 1974 massiv als Einfamilienhaus erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. 1996 erfolgte ein Anbau und das Anwesen wurde nach WEG (Wohnungseigentümergesetz) geteilt. Durch die Hanglage haben Sie eine wunderbare, unverbaubare Aus- und Weitsicht, welche Sie vom großzügigen Balkon genießen können. Über mehrere Stufen gelangen Sie von der Garage, durch den naturbelassenen Garten zum überdachten Hauseingang. Vor dem Haus lädt die überdachte Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein. Im Gartengeschoss befindet sich ein separates Gästezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer, welche als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Über das offen gehaltene Treppenhaus erreichen Sie den Wellness-Bereich mit Sauna und Sanitäranlagen. Weiter verfügt die Immobilie über eine Werkstatt, einen Hobbyraum mit Barbereich sowie einen Abstellraum. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, welcher auf zwei Etagen gestaltet wurde und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der obere Bereich wird idealerweise als Esszimmer genutzt, da er einen direkten Zugang zur Küche hat. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz und Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer wird durch die bodentiefen Fensterelemente lichtdurchflutet und ein Kachelofen sorgt an kalten Tage für ein gemütliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, welcher l-förmig um das Haus führt und Sie können ein einzigartiges Aussichtspanorama genießen. Das vorhandene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Naturstein versehen. Beheizt wird das Haus mittels einer strombetriebenen Fußbodenheizung und mit einem Kachelofen. Heizung, Elektrik, Sanitäranlagen und Fenster sind vom Ursprungsbaujahr und müssen erneuert werden. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Garagen- und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

449.000

Zusammenfassung

  • Objekt Nr: 050
  • Objektart: Haus
  • Wohnfläche 233 m2
  • Grundstücksfläche 504 m2
  • Zimmer 7
  • Badezimmer 2
  • Balkone 1
  • Terrassenfläche 25 m2
  • Anzahl Parkplätze:2
  • Stellplatztyp:Garage
  • Stellplatztyp:Außenstellplatz

Ausstattung

  • Ausstattung: Standard
  • Bad: Dusche, Badewanne, mit Fenster, Bidet
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Kamin
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Elektro
  • Garten
  • Sauna
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energie:

  • Endbedarf: 210,95
  • Energieträger: Strom
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Baujahr: 1974
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Weitere Informationen

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Wohngebiet in Auenwald-Lippoldsweiler. Auenwald liegt am östlichen Rand der zum Naturraum Neckarbecken gehörenden Backnanger Bucht die einen Teil des Naturraums Schwäbisch-Fränkische Waldberge bildet. Kindergarten und Grundschule sowie eine Arztpraxis sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahen umliegenden Orten und im 10 Km entfernten Backnang sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Facharztpraxen vorhanden.

„buy and smile“ die smileimmobilien GmbH setzt Ihren Anspruch auf traditionelle Werte wie Pünktlichkeit, Ehrlichkeit und Vertrauen.

Zwischen Verkäufer und Käufer agieren wir als Interessenvertreter im Einklang gleichermaßen für beide Parteien. Dies wurde durch die neue Provisionsregelung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen erfreulicherweise auch untermauert.

Die smileimmobilien GmbH freut sich, Ihnen ein neues Eigenheim zu präsentieren und zu vermitteln. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie schon heute einen Besichtigungstermin mit uns und folgen Sie dem Slogan „buy and smile“.

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Mit jeder erfolgreich abgeschlossenen Vermittlung spendet die smileimmobilien GmbH „3 %“ aus der Nettoprovision (bestehend aus Käufer und Verkäuferprovision) an RTL Wir helfen Kindern und den Förderkreis Ulm für tumor und leukämiekranke Kinder Ulm e.V.. Als Information erhalten Sie ein smileimmobilien Spendenzertifikat.

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Nutzen Sie auch unser Netzwerk im Finanzierungsbereich und profitieren Sie von unabhängiger Finanzberatung. Wir vereinbaren gerne ein unverbindlichen Beratungstermin.

Bitte beachten Sie unteranderem folgende Bedingungen zum Maklerauftrag sowie zur Maklerprovision:

Der Maklervertrag mit smileimmobilien GmbH kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit/Dienstleistungen zustande.

Die angebotene Immobilie wird von der smileimmobilien GmbH im Makler-Alleinauftrag angeboten. Die angegebenen Objektdaten basieren auf den uns mitgeteilten Informationen des Auftraggebers- bzw. Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Auch Schadensersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Die Maklerprovision/Käuferprovision in Höhe von 2,38 % aus dem Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei Abschluss des notariellem Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt dem derzeitigen Steuersatz.

Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie sonstige Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Höhe der Kosten/Preise sind nicht fix und unterliegen den normalen Schwankungen am Markt und den einzelnen Abrechnungstabellen der jeweiligen Stellen.

Einbauküche mit E-Geräten
Großer überdachter Balkon
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gästezimmer mit sep. Dusche und WC
Teilweise Holzdecken
Fußbodenheizung
Kachelofen
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Hobbyraum mit Bar
Sauna mit Sanitärbereich
Überdachte Terrasse
Garten
Gartenhaus
Hobbywerkstatt

Provisionshinweis

Wir arbeiten ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars von 2,38% inkl 19% MwSt. (incl MwSt.) der Kaufsumme, freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite.

Makler Kontakt

Peter Großkinsky

  • E-Mail:grosskinsky@smileimmobilien.de
  • Telefon:015732595939
  • Fax:071629464179

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Bitte akzeptieren Sie die Bedingungen.
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